Guldagergårdsvej 40

Ved Nabo Esbjerg er vi utrolig glade for at kunne præsentere denne skønne og gennemførte familievilla, opført i 2011 og beliggende på Guldagergårdsvej 40. Her får I en moderne bolig, der er skræddersyet til børnefamilien, som ønsker god plads, trygge rammer og en velfungerende hverdag i rolige omgivelser tæt på byen.

Villaen rummer 174 m² bolig og er indrettet med en gennemtænkt planløsning, hvor der er taget højde for både fællesskab og privatliv. En af boligens helt store forcer er den tydelige opdeling mellem forældre- og børneafdeling, som gør hverdagen nem og overskuelig for familien.

I den ene ende af huset finder man en selvstændig forældreafdeling med stort og moderne badeværelse samt et rummeligt walk-in closet. Her er der skabt en rolig og privat base for forældrene, som er et oplagt sted at trække sig tilbage efter en lang dag.

Husets hjerte er det store og indbydende køkken alrum, som fremstår i moderne stil og har direkte udgang til den store terrasse. Et flot ovenlysvindue sørger for et skønt lysindfald og giver rummet en let og luftig atmosfære. En flot detalje som virkelig fuldender køkken alrummet er det dejlige viktualierum, som giver den ekstra plads til opbevaring som alle familier kan bruge. Køkken alrummet har en naturlig og velfungerende forbindelse til stuen, som er let forskudt i niveau. De to rum adskilles elegant af en brændeovn med glas til både alrum og stue, så hyggen kan nydes fra begge sider, samtidig med at der skabes en fin opdeling mellem opholdszonerne.

I villaens modsatte ende ligger børneafdelingen med to oplagte børne- eller teenageværelser, begge med hems, som giver ekstra plads til leg, hygge eller opbevaring. Derudover er her endnu et værelse, som er ideelt som kontor, gæsteværelse eller ekstra børneværelse. I denne afdeling finder man også husets andet badeværelse, hvilket er særdeles praktisk i en travl familiehverdag.

Som en stor komfortfordel er der gulvvarme i hele huset, hvilket sikrer et behageligt indeklima året rundt. Boligen opvarmes med fjernvarme og har et energimærke C, som vidner om en fornuftig energistandard. I fællesrummene, badeværelserne og den 41 m² integrerede garage er der etableret Troldtektlofter, som giver god akustik og et sundt indeklima. Fra garagen er der direkte adgang til bryggerset, så man kan gå tørskoet ind, hvilket bare er en klar fordel for børnefamilien.

Udendørs venter en stor terrasse, som er omkranset af en lav mur, der skaber en intim og hyggelig ramme til sommerens grill og samvær. Haven er lukket, børnevenlig og næsten vedligeholdelsesfri og fuldender den over 1.000 m² store grund. Derudover får man et 25 m² skur, oplagt til hobby, cykler og haveredskaber.

Beliggenheden i Guldager er ideel for børnefamilier. Her er indkøb lige i nærheden, kort afstand til sportsklubber, fitness og fritidsaktiviteter samt nem adgang til Esbjerg.

Alt i alt en moderne, tryg og yderst familievenlig villa, hvor rammerne er sat for et godt familieliv i mange år frem.

Kontakt Nabo Esbjerg på tlf. 75 10 19 19 allerede i dag og book jeres fremvisning. Vi glæder os til at vise jer boligen.