Hvor længe er man bundet af en ejendomsmægler?

Når du skriver under med en ejendomsmægler, spørger mange sælgere bagefter: Hvor længe er jeg egentlig bundet, og hvad sker der, hvis jeg ikke længere ønsker at fortsætte?

Svaret afhænger af formidlingsaftalen. Du kan som udgangspunkt opsige aftalen uden varsel, men det betyder ikke nødvendigvis, at det er gratis at stoppe samarbejdet. Derfor er det vigtigt at kende både aftaleperioden, opsigelsesvilkårene og de udgifter, der kan følge med.

Hvad betyder det at være bundet af en ejendomsmægler?

Når man siger, at man er “bundet” af en ejendomsmægler, handler det normalt om den formidlingsaftale, sælger og mægler har underskrevet.

Aftalen beskriver blandt andet, hvad mægleren skal levere, hvordan salæret beregnes, hvor længe aftalen løber, og hvad der sker, hvis sælger ønsker at stoppe samarbejdet.

Det er vigtigt at skelne mellem aftaleperioden og retten til at opsige. En aftale kan godt løbe i seks måneder, samtidig med at du har ret til at opsige den uden varsel. Spørgsmålet er i stedet, om opsigelsen udløser betaling for det arbejde og de udgifter, mægleren allerede har haft.

Hvor længe løber en formidlingsaftale?

Mange formidlingsaftaler løber i seks måneder. Det er også den maksimale aftaleperiode, hvis der er tale om resultatafhængigt vederlag, og sælger skal betale et vederlag ved opsigelse.

Efter den første periode kan aftalen forlænges. En forlængelse kan normalt være på op til tre måneder ad gangen.

Det betyder ikke, at alle aftaler automatisk varer seks måneder. Nogle aftaler kan være kortere, mens andre kan være tidsubegrænsede, hvis der ikke kræves salær ved opsigelse.

Du skal derfor ikke nøjes med at spørge, hvor længe mægleren forventer, at salget tager. Se i stedet på den konkrete formidlingsaftale og få forklaret, hvad perioden betyder for dig.

Kan jeg opsige aftalen før tid?

Ja, du kan som udgangspunkt opsige en formidlingsaftale uden varsel. Du kan også bede mægleren om at trække boligen fra markedet, hvis du ikke længere ønsker at sælge.

Det kan dog have økonomiske konsekvenser. Hvis aftalen siger, at mægleren har krav på betaling ved opsigelse, kan du blive opkrævet for det arbejde, der allerede er udført, og for udgifter, der er afholdt i forbindelse med salget.

Det kan for eksempel være udgifter til:

• Fotografering og videoproduktion
• Annoncering
• Udarbejdelse af salgsopstilling
• Dokumenter og sagsbehandling
• Fremvisninger og salgsarbejde

Det præcise beløb afhænger af aftalen. Du bør derfor bede mægleren om en skriftlig opgørelse, før du opsiger.

Hvad hvis jeg bare vil holde en pause fra salget?

Du har ikke pligt til at fortsætte med at have boligen offentligt til salg i hele aftaleperioden. Du kan godt beslutte, at boligen skal trækkes fra markedet.

Det ændrer dog ikke nødvendigvis på de økonomiske vilkår i formidlingsaftalen. Hvis du senere ønsker at sælge igen, bør du også afklare, om den tidligere aftale stadig har betydning, eller om der skal indgås en ny.

Det er især vigtigt, hvis du overvejer at sætte boligen til salg gennem en anden mægler. Skriv ikke under på en ny aftale, før du har fået afklaret, om den nuværende aftale er afsluttet, og om den gamle mægler kan have krav på betaling.

Kan aftalen forlænges automatisk?

Det afhænger af formidlingsaftalen. En forlængelse bør fremgå tydeligt, så du ved, hvad du siger ja til, og hvor længe den nye periode gælder.

Hvis mægleren ønsker at forlænge aftalen, er det et godt tidspunkt at evaluere salget. Spørg blandt andet:

• Hvor mange relevante købere har set boligen?
• Hvilke tilbagemeldinger går igen?
• Er prisen stadig realistisk?
• Skal billeder eller præsentation ændres?
• Hvad er den konkrete plan for den næste periode?

En forlængelse bør ikke bare være en formalitet. Den skal bygge på en konkret plan for, hvad der skal gøres anderledes.

Hvad hvis huset ikke er solgt efter seks måneder?

Hvis boligen ikke er solgt, når formidlingsaftalen udløber, kan du vælge at forlænge aftalen, skifte mægler eller trække boligen fra markedet.

Hos Nabo arbejder vi som udgangspunkt efter et “solgt eller gratis”-princip, hvis formidlingsaftalen udløber efter seks måneder uden salg. Den konkrete aftale skal altid læses, så du ved, hvad der gælder i netop din sag.

Hvad skal du undersøge, før du skriver under?

Før du vælger ejendomsmægler, bør du få svar på de vigtigste spørgsmål. Det handler ikke kun om salærets størrelse, men også om hvordan samarbejdet fungerer, hvis boligen ikke bliver solgt som forventet.

1. Hvor længe løber formidlingsaftalen?
2. Kan jeg opsige aftalen uden varsel?
3. Hvad skal jeg betale, hvis jeg opsiger før tid?
4. Hvilke markedsføringsudgifter bliver opkrævet?
5. Hvad sker der, hvis aftalen udløber uden salg?
6. Hvordan foregår en eventuel forlængelse?
7. Hvad sker der, hvis jeg senere sælger til en køber, mægleren har præsenteret?

Få svarene på skrift. Det gør det lettere at sammenligne forskellige mæglere og undgå uenighed senere i forløbet.

Overvejer du at skifte ejendomsmægler?

Hvis du overvejer at skifte mægler, bør du først undersøge, hvad det koster at opsige den nuværende aftale, og hvilke udgifter der allerede er afholdt.

Du bør også se på, hvorfor boligen ikke er solgt. Problemet kan være prisen, præsentationen, opfølgningen eller selve strategien. Et skifte giver kun mening, hvis den nye mægler har en konkret plan for, hvad der skal gøres anderledes.

Læs også vores kommende guide om
udgifter ved at skifte ejendomsmægler.

Spørgsmål om binding til ejendomsmægler