Et fantastisk resultat
Vi kan varmt anbefale Kasper Lentz, som har gjort en fantastisk indsats i forbindelse med salget af vores hus. Han solgte huset på kun 4 dage, og vi kunne ikke være mere tilfredse med resultatet. Hans dybdegående forståelse af markedet og præcise vurdering af husets værdi gjorde, at vi fik en hurtig og god handel.
En af de ting, vi særligt satte pris på, var hans imponerende forhandlingsevner, som sikrede os et fantastisk resultat. Han var også utrolig fleksibel og altid tilgængelig, uanset hvornår vi havde spørgsmål. Det gjorde hele processen meget nemmere, da vi kunne kontakte ham og få svar hurtigt, hvilket gav os stor tryghed.
Hans kommunikation var både klar og effektiv, og han holdt os løbende opdaterede gennem hele salgsforløbet. Vi følte os virkelig i gode hænder, da vi kunne mærke, at han er meget engageret i at sikre den bedste handel for sine kunder. Hans serviceorienterede tilgang gjorde, at vi altid følte os prioriteret.
Vi er utroligt glade for, hvordan salget forløb, og kan kun give vores varmeste anbefalinger. Hvis du står og skal sælge, er han uden tvivl et oplagt valg!
Hilsner fra Emma Almosetoft Jeppesen og Nikolaj Almosetoft Jeppesen
Hvad er en liebhaverbolig?
Liebhaver handler ikke kun om en høj pris. Det handler om, at boligen har kvaliteter, som gør den vanskelig at sammenligne direkte med andre ejendomme.
Det kan blandt andet være:
- En særlig beliggenhed ved vandet eller tæt på natur
- Udsigt, direkte adgang til kyst eller en meget privat grund
- Arkitektur eller en gennemført byggestil
- Eksklusive materialer og specialtilpassede løsninger
- Store eller usædvanlige udearealer
- Historie, sjældenhed eller en særlig anvendelse
- Høj kvalitet i køkken, bad, installationer og øvrige detaljer
- En kombination af forhold, som sjældent findes på markedet samtidig
En liebhaverbolig kan derfor ikke vurderes ud fra ét enkelt kvadratmeter-tal. De rigtige sammenligninger skal tage højde for, hvad der gør boligen speciel, og hvilke købere der faktisk har interesse i netop den type ejendom.
Hvordan prissættes en liebhaverbolig?
Prisen på en liebhaverbolig skal være ambitiøs, men den skal også kunne forklares. En for høj pris kan begrænse interessen, mens en for lav pris kan betyde, at boligens særlige kvaliteter ikke bliver værdisat ordentligt.
Vi ser blandt andet på:
- Boligens arkitektur, byggeår og kvalitet
- Beliggenhed, udsigt og afstand til vand eller natur
- Grundens størrelse, orientering og privatliv
- Materialer, installationer og vedligeholdelsesniveau
- Planløsning, lysindfald og sammenhæng mellem inde og ude
- Garager, udhuse, gæsteafdelinger og andre bygninger
- Tidligere handler med sammenlignelige kvaliteter
- Den aktuelle konkurrence på markedet
- Hvilke købere der realistisk kan finansiere og værdsætte boligen
Det er ikke nok at finde den dyreste bolig i området og bruge den som sammenligning. Vi undersøger, om boligerne faktisk kan sammenlignes, og hvilke forskelle der har betydning for køberne.
Når vi bruger tal om pris, liggetid eller salgsniveau, skal de være afgrænset til en relevant boligtype, geografi og periode. Det giver et mere ærligt grundlag for at tale om boligens muligheder.
Strandvejene i Hjerting og Sædding
Beliggenheden ved vandet kan være en af de største kvaliteter ved en liebhaverbolig i Hjerting eller Sædding. Men kystnær beliggenhed betyder ikke det samme for alle adresser.
Udsigt, afstand til vandet, orientering, vindforhold, adgang til strand og boligens placering på grunden kan variere betydeligt. Derfor skal præsentationen tage udgangspunkt i det, køberne konkret får.
En bolig med direkte udsigt skal vises fra de rigtige rum og vinkler. En bolig tæt på kysten skal beskrives med præcise afstande. En privat have eller en god terrasse skal vises som en del af den måde, boligen kan bruges på.
Vi hjælper med at finde den rigtige balance mellem områdets kvaliteter og boligens egne egenskaber. Kysten må gerne være en del af fortællingen, men den må ikke overskygge det hjem, køberne faktisk skal købe.
Premium-markedsføring, der passer til boligen
En liebhaverbolig kræver mere end standardbilleder og en kort salgstekst. Markedsføringen skal skabe en tydelig oplevelse af boligen og samtidig give køberne de oplysninger, de har brug for.
Afhængigt af boligen kan markedsføringen blandt andet omfatte:
- Professionelle billeder med fokus på arkitektur og materialer
- Dronefotos, der viser grund, beliggenhed og omgivelser
- Film, der formidler stemning, planløsning og hverdagsliv
- En gennemarbejdet præsentation med plantegninger og detaljer
- Et fysisk eller digitalt boligmagasin
- Målrettet annoncering mod relevante købergrupper
- Personlig opfølgning på potentielle købere og rådgivere
- Dansk og eventuelt tysk materiale, hvis målgruppen kræver det
Det handler ikke om at bruge flest mulige virkemidler. Det handler om at vælge de formater, der viser boligens kvaliteter bedst.
En dronefilm skal vise beliggenheden korrekt. En video skal give mening for boligens arkitektur og målgruppe. Et magasin skal tilføre information og stemning, ikke blot gentage teksten fra annoncen.
Diskret salg og skuffesalg
Nogle sælgere ønsker ikke, at boligen bliver synlig for hele markedet fra første dag. Det kan være af hensyn til privatliv, sikkerhed, timing eller fordi sælger først vil undersøge interessen.
I de tilfælde kan et diskret salg gennem køberkartoteket være relevant. Vi kan kontakte udvalgte købere, som allerede leder efter en bolig med bestemte kvaliteter, prisniveauer eller beliggenheder.
Det kan give en mere kontrolleret proces, men det har også en bagside. Jo færre købere der ser boligen, desto mindre bliver den brede konkurrence om den. Derfor skal beslutningen træffes ud fra boligen, markedet og dine ønsker.
Nogle liebhaverboliger har bedst af en stille og målrettet introduktion. Andre skal præsenteres bredt fra starten for at nå den rigtige køber. Vi hjælper med at vurdere, hvilken strategi der giver bedst mening.
Hvem køber en liebhaverbolig?
Købere af liebhaverboliger leder sjældent kun efter flere kvadratmeter. De leder efter en bestemt måde at bo på.
Det kan være købere, der prioriterer:
- Udsigt og nærhed til vand
- Arkitektur og særlige materialer
- Privatliv og store udearealer
- Plads til gæster og familie
- Et hjem med historie eller personlighed
- Høj kvalitet uden behov for større renovering
- Kort afstand til by, natur og hverdagsfunktioner
- En bolig, der ikke ligner de andre på markedet
Vi ser på, hvilke kvaliteter der skal fylde i præsentationen, og hvilke købere der realistisk kan være relevante. En liebhaverbolig skal ikke forsøge at passe til alle. Den skal være tydelig over for de købere, som forstår og værdsætter den.
Klargøring af liebhaverboligen
Før fotografering og fremvisninger gennemgår vi boligen sammen med dig. Det er ikke altid nødvendigt at ændre meget, men det er vigtigt, at boligens kvaliteter kan ses.
Det kan blandt andet være relevant at:
- Fjerne møbler, der skjuler rum eller udsigt
- Skabe ro omkring særlige materialer og arkitektoniske detaljer
- Rydde op på terrasser, i have og ved udhuse
- Fremhæve forbindelsen mellem inde- og uderum
- Samle dokumentation for renoveringer og specialløsninger
- Finde oplysninger om installationer, energiforhold og vedligeholdelse
- Overveje, om enkelte rum skal styles eller fotograferes på bestemte tidspunkter af dagen
Større ændringer bør altid vurderes ud fra, om de faktisk styrker salget. En dyr renovering giver ikke nødvendigvis en tilsvarende højere salgspris. Nogle gange er en ærlig og præcis præsentation mere værd end en omfattende klargøring.
Sådan foregår salget
Vi begynder med en gratis salgsvurdering og en snak om dine ønsker. Herefter gennemgår vi boligen, markedet, materialet og mulighederne for enten et bredt eller mere diskret salg.
Når pris og strategi er på plads, planlægger vi markedsføringen. Det kan være billeder, drone, film, magasin, køberkartotek eller en kombination af flere elementer.
Vi følger dialogen med køberne, afholder fremvisninger og taler med dig om deres spørgsmål og reaktioner. Når der kommer et tilbud, hjælper vi med at gennemgå pris, overtagelse og eventuelle forbehold.
Du træffer beslutningen. Vi hjælper med at holde styr på processen frem mod købsaftale og overtagelse.
Spørgsmål om salg af liebhaverbolig
Hvad er en liebhaverbolig?
En liebhaverbolig er en ejendom med særlige kvaliteter, som gør den vanskelig at sammenligne direkte med almindelige boliger. Det kan være beliggenhed, udsigt, arkitektur, materialer, historie, grund eller en kombination af flere forhold.
Det er ikke kun prisen, der afgør, om en bolig er liebhaver. Det afgørende er, om boligen tilbyder noget sjældent eller særligt, som en bestemt købergruppe vil betale for.
Kan jeg sælge diskret uden at boligen kommer på Boligsiden?
Det kan i nogle tilfælde være muligt at begynde med et diskret salg gennem køberkartoteket og direkte kontakt til relevante købere.
Det giver mere privatliv og kontrol, men færre købere får mulighed for at se boligen. Derfor skal skuffesalg holdes op mod fordelen ved en bredere markedsføring. Vi hjælper med at vurdere, hvad der passer bedst til din bolig og situation.
Hvordan prissættes en liebhaverbolig?
Vi ser på boligens konkrete kvaliteter, relevante handler, den aktuelle konkurrence og den målgruppe, der realistisk kan købe boligen.
Et simpelt kvadratmeterregnestykke er ikke nok. Udsigt, arkitektur, grund, materialer, privatliv og beliggenhed kan have stor betydning, men kun hvis de vurderes i forhold til det konkrete marked.
Hvad koster det at sælge en liebhaverbolig?
De samlede omkostninger kan blandt andet bestå af mæglersalær, markedsføring, fotograf, drone, film, magasin, dokumenter og eventuelle rapporter.
Prisen afhænger af boligen, strategien og den aftale, du indgår med mægleren. Du kan læse mere om salær og omkostninger ved boligsalg.
Hvor lang tid tager det at sælge en liebhaverbolig?
Salgstiden afhænger blandt andet af pris, beliggenhed, boligens særlige kvaliteter og hvor mange relevante købere der findes på markedet.
En liebhaverbolig kan have længere salgstid end en mere almindelig bolig, fordi købergruppen er smallere. Til gengæld kan en præcis pris og en gennemarbejdet præsentation gøre det lettere at finde den rigtige køber.
Sælg din boligtype
Sælg bolig i dit område
- Sælg bolig i Esbjerg V
- Sælg bolig i Hjerting
- Sælg bolig i Sædding
- Sælg bolig i Esbjerg Ø
- Sælg bolig i Tjæreborg
Er du i tvivl om, hvad din bolig er værd, kan du starte med en gratis og uforpligtende salgsvurdering.