Hvad koster en ejendomsmægler?
Der findes ikke ét fast salær, der passer til alle boliger. Et salg af en mindre bolig kræver ikke nødvendigvis samme arbejde som et salg af en stor villa, en liebhaverbolig eller en ejendom med særlige dokumenter og forhold.
Som vejledende niveau ligger et salær hos en ejendomsmægler typisk i dette område:
- Omkring 35.000-50.000 kr. inkl. moms for mange almindelige boligsalg
- I enkelte og særlige tilfælde kan et mindre salg ligge omkring 25.000 kr. inkl. moms
- Ved større villaer i den høje prisklasse kan salæret typisk ligge omkring 60.000-80.000 kr. inkl. moms
Det præcise salær aftales altid ud fra den konkrete bolig. Vi ser blandt andet på boligens type, størrelse, pris, beliggenhed og hvor omfattende salgsforløbet forventes at blive.
Markedsføring er en separat udgift
Markedsføringen kommer ud over salæret. Det er her, boligen bliver gjort synlig og præsenteret for de købere, der kan være relevante.
En markedsføringspakke ligger typisk i intervallet 15.000-25.000 kr. inkl. moms, afhængigt af boligen og den aftale, du vælger.
Nabo har vundet prisen “Byens bedste mægler på SoMe”, og sociale medier er en vigtig del af den måde, vi arbejder med boligsalg på. Markedsføringen kan blandt andet indeholde:
- Lokalt køberkartotek
- Præsentation på Nabo.dk, Boligsiden.dk og Boliga.dk
- Salgsopstilling og boligmagasin
- Sociale medier gennem Nabo DIRECT
- Boligvideo med mægler
- Drone- og områdevideo
- Professionel fotopakke
- Beskrivelse af ejendommen
- 2D- og 3D-plantegning
- NaboNyt som trykt salgsmateriale
- Stort til salg-skilt
- VR-fremvisning
- Åbent hus med tilmelding
Hvilke elementer der er relevante, afhænger af boligen. En ejerlejlighed skal eksempelvis ikke nødvendigvis markedsføres på samme måde som en villa, et sommerhus eller en liebhaverbolig.
Et vejledende eksempel på et salg til 2.500.000 kr.
Nedenstående er et vejledende eksempel. Den konkrete pris afhænger altid af boligen, opgaven og den aftale, du indgår med Nabo.
| Udgift | Vejledende niveau inkl. moms |
|---|---|
| Salær | Typisk ca. 35.000-50.000 kr. |
| Markedsføring | Typisk ca. 15.000-25.000 kr. |
| Samlet betaling til mægleren | Typisk ca. 50.000-70.000 kr. |
For en villa kan der komme yderligere udgifter til rapporter og forsikring. De afhænger af boligen og den konkrete handel og er ikke en del af betalingen til Nabo.
Andre udgifter ved et boligsalg
Ud over salær og markedsføring kan der være udgifter til rapporter, dokumenter og forsikring. Hvilke udgifter der gælder, afhænger blandt andet af boligtypen.
| Udgift | Vejledende information |
|---|---|
| Tilstandsrapport, elrapport og energimærke | Ved villaer skal du typisk budgettere med omkring 12.000-15.000 kr. samlet. |
| Halv ejerskifteforsikring | Sælgers halvdel kan typisk ligge omkring 7.000-20.000 kr., afhængigt af bolig og forsikring. |
| Ejerlejlighed | Ejerlejligheder er normalt ikke omfattet af huseftersynsordningen på samme måde som villaer, og du skal derfor som udgangspunkt ikke budgettere med rapporter og ejerskifteforsikring. |
Beløbene er vejledende. Du får et konkret overblik over de udgifter, der gælder for din bolig, når vi gennemgår sagen.
Hvad hvis boligen ikke bliver solgt?
En formidlingsaftale løber som udgangspunkt i seks måneder. Hvis boligen ikke er solgt, når perioden udløber, arbejder Nabo efter et “solgt eller gratis”-princip, og der er som udgangspunkt ikke yderligere omkostninger forbundet med at fortsætte uden salg.
Nabo Family
Har du tidligere købt eller solgt bolig gennem Nabo, kan du være omfattet af Nabo Family. Konceptet giver mulighed for rabat på salgsomkostningerne, når du handler med os igen.
Rabatten afhænger af den konkrete opgave. Vi gennemgår altid sagen og garanterer den skarpeste pris, vi kan tilbyde på opgaven.
Få dine samlede omkostninger på skrift
Den bedste måde at kende prisen på dit salg er at få en konkret vurdering. Vi gennemgår boligen, taler om dine ønsker og sender dig et samlet tilbud, hvor salær, markedsføring og relevante øvrige udgifter er tydeligt beskrevet.
Book en gratis og uforpligtende salgsvurdering eller ring til Nabo på 75 10 19 19.
Et fantastisk resultat
Vi kan varmt anbefale Kasper Lentz, som har gjort en fantastisk indsats i forbindelse med salget af vores hus. Han solgte huset på kun 4 dage, og vi kunne ikke være mere tilfredse med resultatet. Hans dybdegående forståelse af markedet og præcise vurdering af husets værdi gjorde, at vi fik en hurtig og god handel.
En af de ting, vi særligt satte pris på, var hans imponerende forhandlingsevner, som sikrede os et fantastisk resultat. Han var også utrolig fleksibel og altid tilgængelig, uanset hvornår vi havde spørgsmål. Det gjorde hele processen meget nemmere, da vi kunne kontakte ham og få svar hurtigt, hvilket gav os stor tryghed.
Hans kommunikation var både klar og effektiv, og han holdt os løbende opdaterede gennem hele salgsforløbet. Vi følte os virkelig i gode hænder, da vi kunne mærke, at han er meget engageret i at sikre den bedste handel for sine kunder. Hans serviceorienterede tilgang gjorde, at vi altid følte os prioriteret.
Vi er utroligt glade for, hvordan salget forløb, og kan kun give vores varmeste anbefalinger. Hvis du står og skal sælge, er han uden tvivl et oplagt valg!
Hilsner fra Emma Almosetoft Jeppesen og Nikolaj Almosetoft Jeppesen
Spørgsmål om salær og omkostninger
Hvad er normalt salær for en ejendomsmægler?
Et salær ligger ofte omkring 35.000-50.000 kr. inkl. moms for et almindeligt boligsalg. Mindre salg kan i enkelte tilfælde ligge lavere, mens større villaer og mere krævende sager kan ligge omkring 60.000-80.000 kr. Den konkrete pris afhænger af boligen og salgsforløbet.
Er salæret fast eller en procentdel?
Du får den aftalte pris på skrift, før salget går i gang. Prisen afhænger af den konkrete aftale. Nogle salg aftales som et fast beløb, mens andre vurderes ud fra boligtype, prisniveau og den opgave, der skal løses.
Betaler jeg, hvis boligen ikke bliver solgt?
Nabo arbejder som udgangspunkt efter et “solgt eller gratis”-princip, hvis formidlingsaftalen udløber efter seks måneder uden salg.
Kan man forhandle salæret?
Salæret aftales ud fra den konkrete bolig og opgave. Vi gennemgår mulighederne med dig og giver dig et samlet tilbud på skrift, så du kan se, hvad der er inkluderet.
Hvad koster en tilstandsrapport?
Ved en villa skal du typisk regne med udgifter til tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke. Samlet ligger det ofte omkring 12.000-15.000 kr., men den konkrete pris afhænger af boligen og leverandøren.