Rørkjærsgade 46

Hos Nabo Esbjerg har vi fornøjelsen af at præsentere denne gennemgribende moderniserede villa med hele 153 etagemeter. En bolig, hvor du kan flytte direkte ind og nyde både komfort, stil og en attraktiv beliggenhed tæt på centrum.

Huset fremstår moderne og indbydende med en gennemført rød tråd på tværs af alle tre plan, hvor materialevalg og løsninger spiller elegant sammen. Samtidig er der tænkt over både funktionalitet og æstetik, hvilket gør boligen oplagt for det unge par eller den brede køberskare, der ønsker en nem og indflytningsklar hverdag.

I stueplan åbner hjemmet sig med et lyst og indbydende køkken-alrum, som fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Her er der god plads til både hverdagens måltider og hyggelige stunder med familie og venner. Et praktisk viktualierum giver ekstra opbevaringsplads, og via en stor dobbeltdør træder I direkte ud på den hævede træterrasse. Her bliver inde og ude smukt forbundet i sommerhalvåret, og terrassen føles som en naturlig forlængelse af opholdsrummene.

I forlængelse af køkken alrummet ligger stuen, hvor et stort glasparti mod entréen skaber en spændende rumfornemmelse og et flot lysindfald. Det gennemgående laminatgulv binder etagen sammen og understreger det moderne udtryk.

På førstesalen finder I to gode værelser, hvor pladsen er udnyttet optimalt, blandt andet med praktiske skuffeløsninger i skunken. Badeværelset fremstår stilrent med sildebenslagte fliser, gulvvarme og moderne elementer, som er etableret inden for de senere år.

Kælderen er ligeledes fuldt moderniseret og fremstår i en kvalitet, der sjældent ses. Her får I et disponibelt rum, et kontor samt et lækkert badeværelse med gulvvarme og elementer fra Laufen. I vaske- og kælderområdet er der lagt stonecarpet, som giver et eksklusivt og slidstærkt udtryk. Sammen med det gennemgående gulvvalg skabes der en flot helhed i hele boligen.

Udendørs venter et særdeles indbydende havemiljø. Den lukkede og vestvendte have er anlagt med fokus på både hygge og funktionalitet. Her finder I flere terrassemiljøer i samme stil, som giver mulighed for at følge solen dagen igennem. Haven byder desuden på et grønt areal samt et stemningsfuldt bålsted i bunden, perfekt til lange sommeraftener. Der skal heller ikke tænkes over parkering, da der til huset er en fin carport.

Beliggenheden er svær at overgå. På en rolig vej og samtidig tæt på centrum får I det bedste fra begge verdener. Inden for kort afstand finder I indkøb, BROEN Shopping, gågaden, Lergravssøen og meget mere, alt sammen inden for nem rækkevidde.

Som en ekstra bonus er taget fra 2023, og flere vinduer er udskiftet inden for de seneste år, hvilket understreger boligens gennemførte modernisering og giver tryghed mange år frem.

En bolig, der skal opleves. Her er det bare at flytte ind og nyde resultatet.

Lyder det som noget for dig, så ring til Nabo på tlf.: 75 10 19 19 - Vi ses!