Hvad koster et boligsalg samlet?

Når du sælger bolig, er det ikke kun ejendomsmæglerens salær, du skal have med i budgettet.

Der kan også være udgifter til markedsføring, rapporter, energimærke, ejerskifteforsikring, dokumenter og bank eller realkredit. Hvilke poster der gælder, afhænger blandt andet af, om du sælger en villa, et rækkehus, et sommerhus eller en ejerlejlighed.

Det vigtigste er at få alle poster frem fra begyndelsen. Et tilbud, der kun viser salæret, fortæller ikke nødvendigvis, hvad salget samlet kommer til at koste.

Hvilke udgifter består et salgsbudget af?

Et almindeligt salgsbudget kan indeholde:

1. Salær til ejendomsmægleren
2. Markedsføring af boligen
3. Tilstandsrapport, elrapport og energimærke
4. Sælgers eventuelle del af ejerskifteforsikringen
5. Dokumenter og gebyrer
6. Udgifter til bank eller realkredit
7. Eventuelle udgifter til klargøring, flytning eller rådgivning

Nogle af posterne er nødvendige i bestemte handler. Andre afhænger af dine valg og boligens situation.

Salær og markedsføring

Mæglerens salær og markedsføringen er normalt de største udgifter, der går direkte til salget.

Salæret dækker det arbejde, der ligger i at vurdere boligen, planlægge salget, håndtere købere, afholde fremvisninger, forhandle og få handlen afsluttet.

Markedsføringen er en separat udgift. Den kan blandt andet dække:

• Professionelle boligfotos
• Boligvideo og droneoptagelser
• Plantegninger
• Annoncering på relevante boligportaler
• Salgsopstilling og boligmagasin
• Sociale medier
• Åbent hus
• Skilt og trykt salgsmateriale

Hos Nabo ligger en markedsføringspakke typisk på 15.000-25.000 kr. inkl. moms, mens salæret for mange almindelige boligsalg typisk ligger omkring 35.000-50.000 kr. inkl. moms.

Du kan se en mere detaljeret gennemgang på siden om
salær og omkostninger ved boligsalg.

Rapporter og energimærke ved salg af villa

Ved salg af en villa skal du typisk budgettere med tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke.

Rapporterne giver køberne et bedre grundlag for at vurdere boligens stand. Samtidig kan de være en del af huseftersynsordningen, hvis betingelserne for ordningen er opfyldt.

Samlet ligger udgiften ofte omkring 12.000-15.000 kr., men den konkrete pris afhænger af boligen, størrelsen og leverandøren.

Ejerskifteforsikring

Ved en villa kan der også komme en udgift til sælgers del af ejerskifteforsikringen.

Sælger betaler normalt halvdelen af præmien på det forsikringstilbud, der bliver fremlagt for køber. Den anden halvdel betaler køber, hvis køber vælger at tegne forsikringen.

Sælgers del kan typisk ligge omkring 7.000-20.000 kr., men beløbet afhænger af boligen og forsikringsselskabet.

Ejerskifteforsikringen er ikke en fast udgift, der ser ens ud fra bolig til bolig. Husets alder, stand, konstruktion og rapporternes oplysninger kan påvirke prisen.

Hvad gælder for en ejerlejlighed?

En ejerlejlighed skal ikke budgetteres på samme måde som en villa.

Ejerlejligheder er som udgangspunkt ikke omfattet af huseftersynsordningen på samme måde som huse. Derfor skal du normalt ikke regne med den samme udgift til tilstandsrapport, elrapport og ejerskifteforsikring.

Til gengæld kan der være andre forhold, som skal afklares. Det kan for eksempel være:

• Ejerforeningens dokumenter
• Gebyr for ejerlejlighedsoplysninger
• Vedtægter og referater
• Oplysninger om fælleslån
• Planlagte renoveringer
• Eventuelle administratorgebyrer

Hvilke udgifter der gælder, afhænger af ejerforeningen og den konkrete handel.

Dokumenter og gebyrer

I forbindelse med et salg skal der ofte indhentes forskellige dokumenter. Det kan være oplysninger fra kommune, ejerforening, grundejerforening, administrator eller andre relevante parter.

Nogle dokumenter er en del af mæglerens arbejde. Andre kan udløse særskilte gebyrer.

Det samme gælder gebyrer i forbindelse med tinglysning, indfrielse af lån eller ekspedition hos bank og realkreditinstitut. De varierer fra sag til sag, og derfor bør du bede om at få dem med i det samlede budget.

Hvad er en salgsudgift, og hvad reducerer bare dit provenu?

Det er vigtigt at skelne mellem de to ting.

Et mæglersalær, en rapport eller en forsikring er en omkostning ved selve salget. Det er penge, du skal betale for at gennemføre handlen.

Indfrielse af realkreditlån eller banklån er derimod ikke en salgsomkostning på samme måde. Det er din eksisterende gæld, som skal betales ud af salgsprovenuet.

Når du spørger, hvad du får med fra salget, skal du derfor se på:

• Salgspris
• Salgsomkostninger
• Restgæld
• Eventuelle indfrielsesomkostninger
• Det endelige provenu

Et vejledende eksempel på en villa til 2.500.000 kr.

Fore­stil dig, at du sælger en villa til 2.500.000 kr. Et vejledende budget kan se sådan ud:

Beløbene er vejledende. De tager ikke højde for indfrielse af lån, flytning, klargøring eller andre personlige udgifter.

Hvad hvis boligen ikke bliver solgt?

Hos Nabo løber en formidlingsaftale som udgangspunkt i seks måneder.

Hvis boligen ikke er solgt, når perioden udløber, arbejder Nabo som udgangspunkt efter et “solgt eller gratis”-princip. Det betyder, at der som udgangspunkt ikke er yderligere omkostninger forbundet med at fortsætte uden salg.

Det præcise indhold afhænger altid af den formidlingsaftale, du indgår. Derfor bør du læse aftalen grundigt og få forklaret de poster, du er i tvivl om.

Få hele budgettet på skrift

Du bør ikke nøjes med at spørge, hvad salæret koster.

Bed om et samlet budget, hvor det fremgår:

• Hvad salæret dækker
• Hvad markedsføringen koster
• Hvilke rapporter der skal udarbejdes
• Om der forventes udgift til ejerskifteforsikring
• Hvilke dokumentgebyrer der kan komme
• Hvilke udgifter der afhænger af bank eller realkredit
• Hvad du forventes at betale, hvis boligen ikke bliver solgt

Hos Nabo gennemgår vi boligen, dine planer og de relevante udgiftsposter, før du beslutter dig. Du får et samlet tilbud på skrift, så du kan se, hvad salget forventes at koste.

Spørgsmål om omkostninger ved boligsalg