Hvordan foregår en salgsvurdering?
Læsetid: 7 min.
En salgsvurdering er første skridt, hvis du overvejer at sælge din bolig. Det er her, du får et realistisk billede af boligens værdi, markedet omkring den og hvad der skal til for at få et godt salg.
Hos Nabo kommer vi hjem til dig, ser boligen og taler med dig om dine planer. Du behøver ikke have besluttet dig for at sælge. Mange starter med en vurdering, fordi de gerne vil kende deres muligheder, før de tager den endelige beslutning.
Kort svar: Hvad sker der ved en salgsvurdering?
- Du fortæller om dine planer og din ønskede tidshorisont
- Mægleren gennemgår boligen og dens vigtigste kvaliteter
- Der ses på stand, beliggenhed, indretning og relevante handler
- Du får en vurdering af realistisk salgspris og forventet forløb
- Du får overblik over markedsføring, omkostninger og næste skridt
En salgsvurdering hos Nabo er gratis og uforpligtende.
Book en vurdering online,
ring på 75 10 19 19 eller skriv til
hej@nabo.dk.
Før besøget: Vi taler om dine planer
En god salgsvurdering begynder ikke med et tal. Den begynder med at forstå, hvad du gerne vil have ud af salget.
Måske skal du videre til noget større. Måske vil du tættere på familien, har fået nyt arbejde eller overvejer at flytte i lejlighed. Det kan også være, at du bare gerne vil vide, hvad boligen er værd lige nu.
Vi spørger blandt andet ind til:
- Hvorfor du overvejer at sælge
- Hvornår du eventuelt gerne vil være videre
- Om du allerede har købt eller fundet noget andet
- Hvilke forbedringer du har lavet på boligen
- Hvad du selv sætter mest pris på ved hjemmet
Det er vigtigt, fordi den rigtige salgsstrategi ikke nødvendigvis er den samme for alle. En sælger, der gerne vil videre hurtigt, har andre behov end en sælger, der vil vente på den rigtige køber.
Hvad undersøger mægleren under besøget?
Under besøget ser vi på hele boligen og ikke kun på antal kvadratmeter. To huse med samme størrelse kan have meget forskellig værdi, hvis de ligger forskelligt, er vedligeholdt på forskellige niveauer eller har forskellige planløsninger.
Vi ser blandt andet på:
- Boligens størrelse, planløsning og antal værelser
- Køkken, badeværelser og boligens generelle stand
- Tag, vinduer, installationer og større renoveringer
- Grund, have, terrasse, udsigt og lysindfald
- Garage, carport, skur og øvrige udbygninger
- Energimærke og forventede driftsudgifter
- Boligens placering i kvarteret
- Forhold, som køberne sandsynligvis vil spørge ind til
Vi ser også på, hvilke boliger der konkurrerer med din lige nu, og hvilke sammenlignelige boliger der tidligere er solgt. Udbudspriser fortæller, hvad andre sælgere håber at få. Salgspriser fortæller mere om, hvad køberne faktisk har betalt.
Hvor lang tid tager en salgsvurdering?
Du bør som udgangspunkt sætte cirka 45-60 minutter af til en salgsvurdering. Tiden afhænger af boligens størrelse, hvor meget der skal gennemgås, og hvor mange spørgsmål du har.
En mindre ejerlejlighed kan ofte vurderes hurtigere end en stor villa med flere bygninger, større grund eller omfattende renoveringer. Det vigtigste er ikke at komme hurtigt ud ad døren, men at få de relevante forhold med.
Brug også gerne tiden til at stille de spørgsmål, du ellers går og tænker over. Det kan være spørgsmål om pris, timing, klargøring, markedsføring, salær eller hvad der sker, hvis boligen ikke bliver solgt.
Sæt god tid af til samtalen
En salgsvurdering skal ikke føles som et hurtigt pristjek. Det er en mulighed for at få overblik over hele salget, før du beslutter dig.
Hvad skal du forberede?
Du behøver ikke gøre boligen klar til en fremvisning, før vi kommer. Vi vurderer ikke, om hjemmet ser perfekt ud. Vi skal se boligen, som den fungerer i hverdagen.
Det kan dog være en fordel at finde følgende frem:
- Oplysninger om forbedringer og renoveringer
- Fakturaer eller dokumentation for større arbejder
- Seneste energimærke og rapporter, hvis du har dem
- Oplysninger om lån eller fællesudgifter ved ejerlejligheder
- Dokumenter fra ejerforening eller grundejerforening
- Dine ønsker til pris og overtagelsesdato
Du behøver ikke kende alle svarene på forhånd. En del af vores opgave er netop at hjælpe dig med at finde ud af, hvad der skal undersøges, før boligen eventuelt kommer på markedet.
Hvad får du efter salgsvurderingen?
Efter besøget får du et samlet billede af, hvordan et salg kan se ud. Det handler ikke kun om én pris, men om forudsætningerne bag prisen.
Du får typisk overblik over:
- En realistisk forventning til salgsprisen
- Hvordan boligen kan placeres på markedet
- Hvilke købere boligen især henvender sig til
- Om der er behov for klargøring eller mindre forbedringer
- Hvordan boligen bør fotograferes og markedsføres
- Forventet liggetid og relevante markedsforhold
- Salær, markedsføring og øvrige omkostninger
- De næste skridt, hvis du vælger at sælge
Hos Nabo får du et samlet tilbud på skrift, så du kan se, hvad du betaler for, før du beslutter dig. Du kan læse mere om
salær og omkostninger ved et boligsalg.
Du behøver ikke beslutte dig på dagen
En salgsvurdering er ikke en bindende aftale. Du får mulighed for at tænke over pris, timing og mægler, før du beslutter, hvad der skal ske.
Er en online boligvurdering nok?
En online vurdering kan give et hurtigt estimat, men den kan ikke se boligens stand, lysindfald, planløsning eller de forhold, der gør netop din adresse anderledes end gennemsnittet.
Det samme gælder automatiske kvadratmeterberegninger. De kan være et pejlemærke, men de kan ikke stå alene, hvis du skal træffe beslutning om et salg.
Ved et fysisk besøg kan vi sammenholde data med boligens faktiske kvaliteter og de boliger, køberne kan vælge imellem lige nu.
Hvad sker der, hvis du vil sælge bagefter?
Hvis du beslutter dig for at sælge, lægger vi en plan for resten af forløbet. Det kan blandt andet være klargøring, foto, plantegning, markedsføring og planlægning af de første fremvisninger.
Vi taler også om, hvordan boligen skal prissættes, og hvilke købere vi især skal forsøge at få indenfor. En god start gør det lettere at følge udviklingen og reagere, hvis markedet giver nye signaler.
Du kan læse mere om hele processen på siden om
at sælge din bolig i Esbjerg.
Vil du vide, hvad din bolig er værd?
Book en gratis og uforpligtende salgsvurdering hos Nabo. Vi kommer hjem til dig, gennemgår boligen og taler med dig om dine muligheder.
Ring på 75 10 19 19
eller skriv til hej@nabo.dk.
Spørgsmål om salgsvurdering
Hvad koster en salgsvurdering?
En salgsvurdering hos Nabo er gratis og uforpligtende. Du får en vurdering af boligens realistiske salgspris og et overblik over det videre salgsforløb.
Hvor lang tid tager en salgsvurdering?
Du bør som udgangspunkt sætte cirka 45-60 minutter af. Tiden afhænger af boligens størrelse, stand og hvor meget der skal gennemgås.
Skal jeg have gjort rent, før mægleren kommer?
Nej. Du behøver ikke gøre boligen klar til en fremvisning. Det vigtigste er, at vi kan se boligen og tale åbent om dens kvaliteter og eventuelle forhold, der skal tages højde for.
Hvad skal jeg have klar til en salgsvurdering?
Det er en fordel at have oplysninger om renoveringer, forbedringer, rapporter og eventuelle dokumenter fra ejerforening eller grundejerforening. Du behøver ikke have det hele klar på forhånd.
Er jeg forpligtet til at sælge gennem Nabo bagefter?
Nej. En gratis salgsvurdering er uforpligtende. Du kan bruge mødet til at få et bedre overblik, også selvom du endnu ikke har besluttet, om du vil sælge.
